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 La compra de una vivienda en España, conlleva una serie de gastos adicionales al precio del inmueble.
Normalmente dichos gastos oscilan entre el 10% y el 12% sobre el precio de venta.
Gastos de compra/venta:
- Hacienda Pública ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o I.V.A. )
- Gestoría, Registro y Honorarios de Notaría.
- Comisión de la Inmobiliaria. Gestoría registro de la propiedad y comisiones notaría.
- Si contratan servicios de abogados, arquitectos, tasadores o incluso interpretes.
¿Quién paga que:
Gastos de inmobiliaria, abogados, arquitectos, tasadores, etc... estos servicios serán satisfechos por
quien los contrate. Normalmente, si la compra/venta se formaliza con arreglo ley, los gastos que
corresponde PAGAR a cada una de las partes, son los siguientes:
VENDEDOR
- Todo lo que tenga que ver con cancelación de hipotecas, gastos pendientes de pago o cualquier gravamen
que afecte directamente al inmueble. La vivienda debe ser transmitida completamente libre de cargas.
- Parte proporcional de los gastos que ocasione la elevación a escritura pública, a excepción de la "obra
nueva" que esta parte, deberá ser abonada íntegramente por el vendedor.
- El impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I). La ley dice al respecto de este impuesto que será satisfecho
por quien es propietario del inmueble a fecha de 1 de enero de ese mismo año.
- Impuesto sobre el incremento del valor de terrenos o PLUSVALÍA. Porcentaje que va en función del
ayuntamiento de donde se adquiera el inmueble.
COMPRADOR
- Parte proporcional de notaría. Siempre es una cantidad menor a la del vendedor.
- IVA en el caso de una vivienda nueva (ahora del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
si la vivienda es de segunda mano (entre el 7-8% en función de la comunidad autónoma). En ambos casos, el
periodo para hacer efectivo el pago es de 30 días desde la firma de la compra y deberá hacerse en una
oficina de la Hacienda Pública. Las notarías en muchos casos se hacen cargo de este trámite.
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados. Es 0.5% del precio de escritura.
- Inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad.
Fuente: www.rhinmobiliaria.com/Gastos%20de%20compra%20venta%20de%20un%20inmueble.htm
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