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Costos cuando se compra una casa


Gastos para comprar una casaLa compra de una vivienda en España, conlleva una serie de gastos adicionales al precio del inmueble. Normalmente dichos gastos oscilan entre el 10% y el 12% sobre el precio de venta.

Gastos de compra/venta:

  • Hacienda Pública ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o I.V.A. )
  • Gestoría, Registro y Honorarios de Notaría.
  • Comisión de la Inmobiliaria. Gestoría registro de la propiedad y comisiones notaría.
  • Si contratan servicios de abogados, arquitectos, tasadores o incluso interpretes.

¿Quién paga que:
Gastos de inmobiliaria, abogados, arquitectos, tasadores, etc... estos servicios serán satisfechos por quien los contrate. Normalmente, si la compra/venta se formaliza con arreglo ley, los gastos que corresponde PAGAR a cada una de las partes, son los siguientes:

VENDEDOR

  • Todo lo que tenga que ver con cancelación de hipotecas, gastos pendientes de pago o cualquier gravamen que afecte directamente al inmueble. La vivienda debe ser transmitida completamente libre de cargas.
  • Parte proporcional de los gastos que ocasione la elevación a escritura pública, a excepción de la "obra nueva" que esta parte, deberá ser abonada íntegramente por el vendedor.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I). La ley dice al respecto de este impuesto que será satisfecho por quien es propietario del inmueble a fecha de 1 de enero de ese mismo año.
  • Impuesto sobre el incremento del valor de terrenos o PLUSVALÍA. Porcentaje que va en función del ayuntamiento de donde se adquiera el inmueble.

COMPRADOR

  • Parte proporcional de notaría. Siempre es una cantidad menor a la del vendedor.
  • IVA en el caso de una vivienda nueva (ahora del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano (entre el 7-8% en función de la comunidad autónoma). En ambos casos, el periodo para hacer efectivo el pago es de 30 días desde la firma de la compra y deberá hacerse en una oficina de la Hacienda Pública. Las notarías en muchos casos se hacen cargo de este trámite.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados. Es 0.5% del precio de escritura.
  • Inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad.

Fuente: www.rhinmobiliaria.com/Gastos%20de%20compra%20venta%20de%20un%20inmueble.htm